La capital está experimentando un auge en la integración de viviendas dentro de hoteles cinco estrellas. Este modelo, conocido como “branded residences”, ofrece a los residentes la posibilidad de vivir en casas con servicios completos de hospitalidad: spa, restaurantes, limpieza y seguridad. Bajo esta fórmula, los propietarios disfrutan de una experiencia híbrida que combina la privacidad de una vivienda con las comodidades de un resort urbano. Las marcas hoteleras, apoyadas por fondos y socimis, están consolidando estos desarrollos como nueva referencia del lujo residencial en Madrid.
| Posisión | Proyecto | Unidades | Piscinas privadas | Entrega | Servicios destacados |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Four Seasons Hotel Madrid | 22 | No | 2020 | Spa, piscina, servicios hotel |
| 2 | SLS Madrid Infantas Residences | 33 | Sí | 2025 | Terrazas privadas, branded services |
| 3 | Hyatt Regency Madrid Residences | 22 | No | 2025 | Spa, gimnasio, Hyatt services |
| 4 | Mandarin Oriental Residences, Madrid | 30 | 6 | Ene 2025 | Piscinas, spa, gym, lounge, jardín |
| 5 | Banyan Tree Padilla Madrid Residences | 24 | Varias | Finales 2026 | Spa, piscina interior, club, gym |
| 6 | The Principal Madrid | Semi-resid | — | Desde 2015 | Club, terraza, ambiente residencial |
Four Seasons Hotel Madrid
Ubicación: Centro (Calle Alcalá, 14), complejo Canalejas.
Servicios residenciales: 22 residencias de lujo en los pisos superiores con acceso completo a servicios hoteleros —restaurantes, spa, piscina, servicio 24h— desde Madrid 2020.
SLS Madrid Infantas Residences
Ubicación: Edificio histórico de los años 20, en el Barrio de las Letras.
Servicios residenciales: 33 apartamentos y áticos de 1–3 dormitorios, terrazas privadas, algunas con piscina, gestionados por SLS con servicios de hotel branded residences.
Hyatt Regency Madrid Residences
Ubicación: Paseo de la Castellana.
Servicios residenciales: 22 amplios apartamentos de lujo, incluyendo dúplex con terraza, integrados al hotel Hyatt Regency, con acceso a spa, gimnasio y servicios Hyatt.
Mandarin Oriental Residences, Madrid
Gestión y servicios de Mandarin Oriental, con apertura prevista para enero de 2025, en el corazón de Salamanca (esquina Hermosilla–Núñez de Balboa)
Conformado por 30 apartamentos de 2 y 3 dormitorios, entre 170–350 m², 6 con piscina privada, piscina cubierta y exterior, spa, gimnasio, salón residencial, jardín y parking subterráneo.
Banyan Tree Padilla Madrid Residences
Primera branded residence de Banyan Tree en Europa, desarrollada por Persepolis Investment en la calle Padilla 32, Salamanca, entrega estimada para finales de 2026.
Ofrece 24 viviendas de 1 a 4 dormitorios (aprox. 200–650 m²), terraza (algunas con piscina), spa, piscina cubierta, gimnasio, club privado y estacionamiento.
Se destaca un ático dúplex de 4 habitaciones valorado en 17 millones de €, con precios medios de ~20 000 €/m².
The Principal Madrid Hotel
Ubicación: Gran Vía.
Servicios residenciales: Suites y habitaciones que funcionan como pequeños “clubes privados”, con ambiente residencial, acceso a la terraza, spa, restaurante y club de membresía
Servicios hoteleros aplicados al uso residencial
Estos desarrollos integran spa, gimnasio, piscina, club, servicios de habitaciones, limpieza diaria, seguridad 24 h y conserjería. La mayoría ofrece atención personalizada, reservas para restaurantes o eventos, salones comunes y asistencia en movilidad. El acceso a estos servicios está abierto a residentes y huéspedes por igual, generando un entorno social cuidado y exclusivo que compensa la vida en una urbanización residencial urbana, sin necesidad de desplazarse a centros como La Moraleja.
